Quali documenti fornire per una buona valutazione dello chalet

Una valutazione immobiliare non si basa unicamente su una visita e un confronto di mercato. Per essere precisa, richiede un insieme di documenti che consentano all'agente di comprendere esattamente ciò che sta valutando: la superficie reale, la storia dell'immobile, il suo stato tecnico e giuridico. Ecco la lista completa per preparare il vostro appuntamento di valutazione.

Documenti di proprietà

- L'atto di vendita o il titolo di proprietà (per confermare la superficie, gli annessi e i diritti legati all'immobile)
- Il regolamento di condominio se lo chalet fa parte di un condominio o di un complesso residenziale
- Le eventuali servitù (diritto di passaggio, servitù di veduta, ecc.)

Documenti tecnici

L'APE (Attestato di Prestazione Energetica)

Dal 2021, l'APE è opponibile e la sua classe influenza direttamente il valore dell'immobile. Uno chalet classificato F o G subirà uno sconto crescente legato ai futuri obblighi di ristrutturazione energetica. Un APE in corso di validità (meno di 10 anni) è indispensabile.

Perizie supplementari

Amianto (se costruito prima del 1997), piombo (prima del 1949), termiti (a seconda della zona), stato degli impianti elettrici e del gas se di età superiore a 15 anni. Queste perizie consentono all'agente di integrare eventuali sconti o obblighi di lavori nella sua valutazione.

Planimetrie e permessi di costruzione

Le planimetrie originali dello chalet, i permessi di costruzione per eventuali ampliamenti o modifiche effettuati e le dichiarazioni preliminari di lavori consentono di verificare la conformità e la superficie reale. Uno chalet con superfici create senza autorizzazione può avere un valore ridotto o essere difficile da finanziare per l'acquirente.

Documenti relativi ai lavori effettuati

- Fatture dei lavori di ristrutturazione (cucina, bagno, tetto, isolamento, riscaldamento)
- Garanzie decennali delle imprese se i lavori hanno meno di 10 anni
- Relazione del termoidraulico o attestato di conformità per stufe a legna, inserti o caminetti

Documenti finanziari (in caso di condominio)
- Richieste di spese condominiali degli ultimi 2 anni
- Verbali delle assemblee generali (per identificare i lavori approvati o previsti)
- Importo del fondo lavori (Loi ALUR)

Cosa cambia concretamente nella valutazione grazie a questi documenti

Uno chalet per il quale il proprietario dispone di tutti questi documenti sarà valutato con maggiore precisione e si venderà più facilmente — poiché gli acquirenti e la loro banca richiederanno questi elementi prima di qualsiasi compromesso. Preparare il proprio fascicolo in anticipo significa anche guadagnare tempo sulla futura transazione.

Prendete appuntamento con MOMA Immobiliare per una valutazione completa. Vi guidiamo sui documenti da raccogliere ed effettuiamo una valutazione precisa e riservata.