¿Qué documentos aportar para una buena valoración de un chalet?

Una valoración inmobiliaria no se basa únicamente en una visita y una comparación de mercado. Para ser precisa, requiere un conjunto de documentos que permitan al agente comprender exactamente lo que está valorando: la superficie real, el historial del inmueble, su estado técnico y jurídico. A continuación, la lista completa para preparar su cita de valoración.

Documentos de propiedad

- La escritura de compraventa o el título de propiedad (para confirmar la superficie, los anejos y los derechos vinculados al inmueble)
- El reglamento de copropiedad si el chalet forma parte de una comunidad de propietarios o urbanización
- Las posibles servidumbres (derecho de paso, servidumbre de vistas, etc.)

Documentos técnicos

El CEE (Certificado de Eficiencia Energética)

Desde 2021, el CEE es vinculante y su clasificación influye directamente en el valor del inmueble. Un chalet clasificado F o G sufrirá un descuento creciente vinculado a las futuras obligaciones de renovación energética. Un CEE en vigor (menos de 10 años) es indispensable.

Inspecciones adicionales

Amianto (si fue construido antes de 1997), plomo (antes de 1949), termitas (según la zona), estado de las instalaciones eléctricas y de gas si tienen más de 15 años. Estas inspecciones permiten al agente integrar posibles descuentos u obligaciones de obras en su valoración.

Planos y licencias de obra

Los planos originales del chalet, las licencias de obra para ampliaciones o modificaciones realizadas y las declaraciones previas de obras permiten verificar la conformidad y la superficie real. Un chalet con superficies creadas sin autorización puede tener un valor reducido o ser difícil de financiar para el comprador.

Documentos relativos a las obras realizadas

- Facturas de obras de reforma (cocina, baño, tejado, aislamiento, calefacción)
- Garantías decenales de las empresas si las obras tienen menos de 10 años
- Informe del técnico de calefacción o certificado de conformidad para estufas de leña, insertos o chimeneas

Documentos financieros (en caso de comunidad de propietarios)

- Liquidaciones de gastos de comunidad de los últimos 2 años
- Actas de juntas de propietarios (para identificar las obras aprobadas o previstas)
- Importe del fondo de reserva (Loi ALUR)

Lo que estos documentos cambian concretamente en la valoración

Un chalet para el que el propietario dispone de todos estos documentos será valorado con mayor precisión y se venderá más fácilmente — ya que los compradores y su banco exigirán estos elementos antes de cualquier contrato de arras. Preparar su expediente con antelación también supone ganar tiempo en la futura transacción.

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